Per una breve comprensione dei dati finanziari immobiliari, ecco l'elenco dei termini. Questi termini sono sostanzialmente differenziati in due categorie. Una corretta comprensione di questi termini ti aiuterebbe a fare un passo avanti nella pianificazione più attiva.
Di base:
• Reddito pianificato lordo: È il reddito locativo che una proprietà genererebbe se tutto lo spazio fosse affittato e tutti gli affitti raccolti
• Reddito operativo lordo: GOI è l'ammontare del reddito locativo che l'investitore immobiliare effettivamente raccoglie per servire la proprietà in affitto
•Spese operative: Le spese operative includono i costi associati al mantenimento della proprietà operativa. Ciò include assicurazione, servizi di pubblica utilità, tasse sulla proprietà e spese di manutenzione.
• Flusso di cassa al lordo delle imposte: È l'importo che una proprietà genera in un determinato periodo dopo aver escluso tutte le spese, ma ha comunque considerato l'imposta sul reddito di un investitore.
• Risultato operativo netto: È uno dei calcoli più critici per qualsiasi investimento immobiliare in quanto rappresenta la parte del reddito che successivamente determina il valore di mercato della proprietà.
• Tasso massimo: Questo termine usato per esprimere un rapporto tra il valore di una proprietà in affitto e il suo reddito operativo netto.
• Contrassegno in contanti: È definito come il rapporto tra il flusso di cassa della proprietà in un determinato periodo e l'investimento di capitale iniziale richiesto per effettuare l'acquisizione.
• Moltiplicatore affitto lordo: È un metodo semplice utilizzato dall'analista per determinare il valore di una proprietà del reddito da locazione in base al reddito lordo pianificato.
• Rapporto spese operative: Esprime il rapporto tra le spese operative totali di un investimento immobiliare pari al suo reddito operativo lordo.
Avanzate
• Indennità di ammortamento annuale: È l'ammontare della detrazione fiscale consentita dal codice fiscale, che un investitore può prendere ogni anno fino a quando l'intera attività ammortizzabile viene cancellata.
•Reddito imponibile: È l'ammontare delle entrate prodotte da un affitto sul quale il proprietario deve pagare l'imposta federale sul reddito. Il valore ricevuto viene moltiplicato per l'aliquota fiscale marginale dell'investitore per raggiungere l'obbligo fiscale del proprietario.
• Flusso di cassa al netto delle imposte: È definito come la quantità di liquidità spendibile che un investitore ottiene dall'investimento dopo aver soddisfatto tutti gli obblighi fiscali richiesti.
Questo è il breve elenco di termini utilizzati nei finanziari immobiliari; tuttavia, l'elenco comprende ulteriori record. Essere un imprenditore immobiliare, se lo sei esternalizzare la tua contabilità aziendale, è necessario essere consapevoli di questi aspetti per comprendere meglio i dati finanziari.
Dipende dalla tua percezione del rischio.Se a tuo avviso, la volatilità dei rendimenti è l'unico rischio, quindi rapporto di sharpe (rendimenti in eccesso / volatilità dei rendimenti) dovrebbe essere sufficiente.Per alcuni la volatilità verso l'alto non è affatto un rischio. Ritengono che il rapporto di sharpe stia indebitamente penalizzando i movimenti verso l'alto. Usano qualcosa di ...
Per una breve comprensione dei dati finanziari immobiliari, ecco l'elenco dei termini. Questi termini sono sostanzialmente differenziati in due categorie. Una corretta comprensione di questi termini ti aiuterebbe a fare un passo avanti nella pianificazione più attiva.
Di base:
• Reddito pianificato lordo: È il reddito locativo che una proprietà genererebbe se tutto lo spazio fosse affittato e tutti gli affitti raccolti
• Reddito operativo lordo: GOI è l'ammontare del reddito locativo che l'investitore immobiliare effettivamente raccoglie per servire la proprietà in affitto
•Spese operative: Le spese operative includono i costi associati al mantenimento della proprietà operativa. Ciò include assicurazione, servizi di pubblica utilità, tasse sulla proprietà e spese di manutenzione.
• Flusso di cassa al lordo delle imposte: È l'importo che una proprietà genera in un determinato periodo dopo aver escluso tutte le spese, ma ha comunque considerato l'imposta sul reddito di un investitore.
• Risultato operativo netto: È uno dei calcoli più critici per qualsiasi investimento immobiliare in quanto rappresenta la parte del reddito che successivamente determina il valore di mercato della proprietà.
• Tasso massimo: Questo termine usato per esprimere un rapporto tra il valore di una proprietà in affitto e il suo reddito operativo netto.
• Contrassegno in contanti: È definito come il rapporto tra il flusso di cassa della proprietà in un determinato periodo e l'investimento di capitale iniziale richiesto per effettuare l'acquisizione.
• Moltiplicatore affitto lordo: È un metodo semplice utilizzato dall'analista per determinare il valore di una proprietà del reddito da locazione in base al reddito lordo pianificato.
• Rapporto spese operative: Esprime il rapporto tra le spese operative totali di un investimento immobiliare pari al suo reddito operativo lordo.
Avanzate
• Indennità di ammortamento annuale: È l'ammontare della detrazione fiscale consentita dal codice fiscale, che un investitore può prendere ogni anno fino a quando l'intera attività ammortizzabile viene cancellata.
•Reddito imponibile: È l'ammontare delle entrate prodotte da un affitto sul quale il proprietario deve pagare l'imposta federale sul reddito. Il valore ricevuto viene moltiplicato per l'aliquota fiscale marginale dell'investitore per raggiungere l'obbligo fiscale del proprietario.
• Flusso di cassa al netto delle imposte: È definito come la quantità di liquidità spendibile che un investitore ottiene dall'investimento dopo aver soddisfatto tutti gli obblighi fiscali richiesti.
Questo è il breve elenco di termini utilizzati nei finanziari immobiliari; tuttavia, l'elenco comprende ulteriori record. Essere un imprenditore immobiliare, se lo sei esternalizzare la tua contabilità aziendale, è necessario essere consapevoli di questi aspetti per comprendere meglio i dati finanziari.