Qual è la differenza tra finanziamento del proprietario e acquisto di contratti di locazione in un mondo immobiliare?
Risposte
05/05/2024
Ezekiel
Qual è la differenza tra finanziamento del proprietario e acquisto di contratti di locazione in un mondo immobiliare?
Sono due cose completamente diverse. Come un'arancia e un panino al prosciutto.
In effetti, di solito hai l'uno o l'altro (o nessuno dei due, ovviamente); molto raramente hai entrambi. Quindi consideriamo ciascuno:
Finanziamento del proprietario: Questo è quando acquisti una proprietà. Invece di ottenere un mutuo convenzionale dalla banca, il venditore ti "presta" il denaro. Il venditore si comporta come la banca. Effettui i pagamenti al venditore, non alla banca. A seconda del tuo accordo, dopo un certo numero di anni avrai pagato il prestito. In caso di inadempienza (mancato pagamento), il venditore può precludere proprio come potrebbe fare una banca.
Di solito, la proprietà dei trasferimenti di proprietà all'inizio, proprio come avviene una vendita convenzionale. A volte, tuttavia, avrai un "contratto di proprietà" o "contratto di terra" in cui il venditore mantiene l'atto fino a quando non hai pagato il prestito o almeno fino a quando non hai effettuato pagamenti buoni e costanti.
Acquisto del contratto di locazione: Questo è quando si affitta un immobile e si accetta di acquistarlo in seguito dal venditore. In un acquisto di locazione, sei un inquilino. UN locatario. Stai pagando l'affitto al proprietario. Suo non un mutuo. Se smetti di pagare l'affitto, verrai sfrattato. Sì, hai accettato di acquistare la proprietà. Quando arriva quel momento (sarà scritto nel tuo accordo), di solito esci e ricevi un prestito regolare da una banca. È possibile ma inusuale per il venditore fare il finanziamento del venditore al termine di un contratto di locazione. Non hai l'atto in primo piano. Lo ottieni solo quando eserciti il tuo diritto di acquistare la proprietà.
Ciò che i due hanno in comune è che sono entrambi i modi per acquistare un immobile senza la necessità di richiedere un mutuo convenzionale quando vi trasferite. Con il finanziamento del proprietario, non devi mai (bene, quasi mai) richiedere un mutuo convenzionale. Con un contratto di locazione, si applica il mutuo solo al momento dell'acquisto.
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Qual è la differenza tra finanziamento del proprietario e acquisto di contratti di locazione in un mondo immobiliare?
Sono due cose completamente diverse. Come un'arancia e un panino al prosciutto.
In effetti, di solito hai l'uno o l'altro (o nessuno dei due, ovviamente); molto raramente hai entrambi. Quindi consideriamo ciascuno:
Finanziamento del proprietario: Questo è quando acquisti una proprietà. Invece di ottenere un mutuo convenzionale dalla banca, il venditore ti "presta" il denaro. Il venditore si comporta come la banca. Effettui i pagamenti al venditore, non alla banca. A seconda del tuo accordo, dopo un certo numero di anni avrai pagato il prestito. In caso di inadempienza (mancato pagamento), il venditore può precludere proprio come potrebbe fare una banca.
Di solito, la proprietà dei trasferimenti di proprietà all'inizio, proprio come avviene una vendita convenzionale. A volte, tuttavia, avrai un "contratto di proprietà" o "contratto di terra" in cui il venditore mantiene l'atto fino a quando non hai pagato il prestito o almeno fino a quando non hai effettuato pagamenti buoni e costanti.
Acquisto del contratto di locazione: Questo è quando si affitta un immobile e si accetta di acquistarlo in seguito dal venditore. In un acquisto di locazione, sei un inquilino. UN locatario. Stai pagando l'affitto al proprietario. Suo non un mutuo. Se smetti di pagare l'affitto, verrai sfrattato. Sì, hai accettato di acquistare la proprietà. Quando arriva quel momento (sarà scritto nel tuo accordo), di solito esci e ricevi un prestito regolare da una banca. È possibile ma inusuale per il venditore fare il finanziamento del venditore al termine di un contratto di locazione. Non hai l'atto in primo piano. Lo ottieni solo quando eserciti il tuo diritto di acquistare la proprietà.
Ciò che i due hanno in comune è che sono entrambi i modi per acquistare un immobile senza la necessità di richiedere un mutuo convenzionale quando vi trasferite. Con il finanziamento del proprietario, non devi mai (bene, quasi mai) richiedere un mutuo convenzionale. Con un contratto di locazione, si applica il mutuo solo al momento dell'acquisto.