È possibile ottenere un prestito FHA per finanziare un investimento immobiliare?
Risposte
11/21/2024
Karoly Rabjohn
I prestiti FHA sono stati creati dal governo federale per promuovere un aumento della proprietà abitativa di un settore in difficoltà degli americani - in primo luogo, gli individui a basso credito, a basso e medio reddito e le famiglie in cerca di una prima casa. Questi prestiti hanno requisiti di pagamento più bassi e standard di sottoscrizione meno rigidi rivolti agli acquirenti di case per la prima volta.
Sebbene la Federal Housing Authority, o FHA, deve qualificare tutti i finanziatori coinvolti nella sottoscrizione Prestiti FHA, questi prestiti non sono in realtà un prodotto del governo degli Stati Uniti. Tuttavia, l'FHA assicura questi prestiti e ne stabilisce gli standard. Gli standard per i prestiti FHA stabiliscono che il programma si rivolge agli acquirenti di case e che questi prestiti sono principalmente per i mutui occupati dai proprietari.
Quindi, puoi ottenere un prestito FHA per finanziare un investimento immobiliare che non prevedi di vivere? La risposta breve è no. I prestiti FHA non si applicano alle abitazioni unifamiliari che si intende affittare immediatamente, o per immobili per vacanze, immobili per uffici e simili.
Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui potresti potenzialmente ricevere un prestito FHA per immobili di investimento.
Intendi acquistare una proprietà multi-unità. Se sei sul mercato per un immobile che ha più di una dimora distinta e intendi vivere lì, potresti beneficiare di un prestito FHA. Devi occupare un'unità - rendendo la proprietà una proprietà occupata dal proprietario - e quindi puoi affittare unità aggiuntive ad altri; la strategia funziona per una residenza di quattro unità.
Questo scenario offre in realtà una grande opportunità di investimento immobiliare per potenziali investitori che potrebbero non avere l'eccellente credito necessario per un prestito di investimento immobiliare tradizionale. Gli investitori possono immergersi nel mercato utilizzando i pagamenti dell'affitto in entrata per coprire l'ipoteca e le altre spese necessarie. Inoltre, vivere nella propria proprietà di investimento offre notevoli risparmi in contanti rispetto alla scelta di vivere in una proprietà separata con un mutuo aggiuntivo.
Volete rifinanziare la vostra proprietà FHA esistente. Se hai già un mutuo FHA sulla tua casa iniziale ma da allora ti sei trasferito e usi la casa come proprietà in affitto, potresti scoprire che tariffe più basse rendono attraente il rifinanziamento della tua proprietà FHA. Sebbene la proprietà sia tecnicamente una proprietà occupata dal proprietario, le disposizioni consentono di rifinanziare la proprietà FHA con un altro prestito FHA. Questa tecnica è nota come rifinanziamento semplificato FHA.
Prima di perseguire un rifinanziamento semplificato, tenere presente che sono presenti diversi requisiti. Almeno 210 giorni e 6 pagamenti ipotecari mensili devono essere passati dalla data di acquisto. Inoltre, se possiedi la proprietà da meno di un anno, non puoi avere pagamenti scaduti da più di 30 giorni; se oltre un anno, puoi avere un unico pagamento in ritardo di 30 giorni, ma non negli ultimi 90 giorni. È inoltre necessario utilizzare il rifinanziamento per ridurre i pagamenti di capitale e interessi.
Oltre a questi due scenari, esistono relativamente poche situazioni in cui è possibile ottenere un prestito FHA per un'abitazione unifamiliare in cui non si intende vivere. Se si è aperti a uno degli scenari di cui sopra, si potrebbe considerare di andare avanti. In caso contrario, un prestito immobiliare tradizionale può essere più quello che stai cercando.
Speriamo che questo aiuti. Buona fortuna con i tuoi investimenti!
Ah Edward Thorp. . . un uomo senza precedenti. Questa domanda mi è vicina e cara, poiché ho un enorme rispetto per l'uomo, i suoi talenti e il suo modo di pensare.Apprezzo anche la formulazione / premessa della domanda, in quanto sembra mostrare una comprensione più profonda di un concetto che è facile perdere: tutte e tre le attività menzionate sono molto correlate, molto simili a livello gen...
I prestiti FHA sono stati creati dal governo federale per promuovere un aumento della proprietà abitativa di un settore in difficoltà degli americani - in primo luogo, gli individui a basso credito, a basso e medio reddito e le famiglie in cerca di una prima casa. Questi prestiti hanno requisiti di pagamento più bassi e standard di sottoscrizione meno rigidi rivolti agli acquirenti di case per la prima volta.
Sebbene la Federal Housing Authority, o FHA, deve qualificare tutti i finanziatori coinvolti nella sottoscrizione Prestiti FHA, questi prestiti non sono in realtà un prodotto del governo degli Stati Uniti. Tuttavia, l'FHA assicura questi prestiti e ne stabilisce gli standard. Gli standard per i prestiti FHA stabiliscono che il programma si rivolge agli acquirenti di case e che questi prestiti sono principalmente per i mutui occupati dai proprietari.
Quindi, puoi ottenere un prestito FHA per finanziare un investimento immobiliare che non prevedi di vivere? La risposta breve è no. I prestiti FHA non si applicano alle abitazioni unifamiliari che si intende affittare immediatamente, o per immobili per vacanze, immobili per uffici e simili.
Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui potresti potenzialmente ricevere un prestito FHA per immobili di investimento.
Questo scenario offre in realtà una grande opportunità di investimento immobiliare per potenziali investitori che potrebbero non avere l'eccellente credito necessario per un prestito di investimento immobiliare tradizionale. Gli investitori possono immergersi nel mercato utilizzando i pagamenti dell'affitto in entrata per coprire l'ipoteca e le altre spese necessarie. Inoltre, vivere nella propria proprietà di investimento offre notevoli risparmi in contanti rispetto alla scelta di vivere in una proprietà separata con un mutuo aggiuntivo.
Prima di perseguire un rifinanziamento semplificato, tenere presente che sono presenti diversi requisiti. Almeno 210 giorni e 6 pagamenti ipotecari mensili devono essere passati dalla data di acquisto. Inoltre, se possiedi la proprietà da meno di un anno, non puoi avere pagamenti scaduti da più di 30 giorni; se oltre un anno, puoi avere un unico pagamento in ritardo di 30 giorni, ma non negli ultimi 90 giorni. È inoltre necessario utilizzare il rifinanziamento per ridurre i pagamenti di capitale e interessi.
Oltre a questi due scenari, esistono relativamente poche situazioni in cui è possibile ottenere un prestito FHA per un'abitazione unifamiliare in cui non si intende vivere. Se si è aperti a uno degli scenari di cui sopra, si potrebbe considerare di andare avanti. In caso contrario, un prestito immobiliare tradizionale può essere più quello che stai cercando.
Speriamo che questo aiuti. Buona fortuna con i tuoi investimenti!