È difficile ottenere finanziamenti per una proprietà che ha due case in un unico lotto?
Risposte
11/23/2024
Kikelia Gimble
Possiedo una proprietà che ha due strutturati su un lotto e sono stato in grado di utilizzare il finanziamento tradizionale ... ma questo è quello in cui dovresti assolutamente fare qualche diligenza in più prima di approfondire troppo il processo.
Ecco alcune cose che potresti voler controllare:
-Controlla il numero totale di unità. Se ci sono meno di quattro unità, potresti essere in grado di utilizzare un mutuo residenziale. Se queste due case sono più di quattro unità (es: una è un triplex e una è un duplex), potrebbe essere necessario finanziarlo con un mutuo commerciale (e non un mutuo residenziale). Dubito che sia così, ma assicurati di controllarlo.
-Flag questo per il tuo broker ipotecario all'inizio del processo. Non sorprenderli più tardi.
-Controllare la suddivisione in zone. Se questo lotto è suddiviso in zone unifamiliari (in genere indicato come "R1") e ci sono due proprietà, potresti avere problemi in seguito. Puoi scoprire la suddivisione in zone chiamando la tua città / governo locale o chiedendo al tuo agente immobiliare.
-Controllare se entrambe le strutture sono consentite. Se la seconda struttura è stata costruita senza un permesso, potresti essere agganciato per eventuali problemi in seguito (es: portare l'edificio al codice).
in situazioni in cui ho bisogno di fare più ricerche, spesso farò un'offerta con un'ispezione di ispezione e finanziamento che mi aiuta a ottenere la proprietà sotto contratto e mi consente di annullare se ci sono problemi con l'ispezione o il finanziamento. Questo è sicuramente qualcosa che puoi considerare quando parli con il tuo agente immobiliare o chiunque ti sta aiutando in questo processo.
In poche parole si potrebbe dire che la previsione è un'ipotesi istruita mentre la proiezione si basa sull'estrapolazione dell'andamento (storico o ipotetico)Una previsione si basa in genere sulla valutazione delle condizioni del terreno e richiede visibilità. Pertanto, il più delle volte comporta una valutazione soggettiva. Ad esempio, supponiamo che tu raccolga informazioni sul fatto...
Possiedo una proprietà che ha due strutturati su un lotto e sono stato in grado di utilizzare il finanziamento tradizionale ... ma questo è quello in cui dovresti assolutamente fare qualche diligenza in più prima di approfondire troppo il processo.
Ecco alcune cose che potresti voler controllare:
-Controlla il numero totale di unità. Se ci sono meno di quattro unità, potresti essere in grado di utilizzare un mutuo residenziale. Se queste due case sono più di quattro unità (es: una è un triplex e una è un duplex), potrebbe essere necessario finanziarlo con un mutuo commerciale (e non un mutuo residenziale). Dubito che sia così, ma assicurati di controllarlo.
-Flag questo per il tuo broker ipotecario all'inizio del processo. Non sorprenderli più tardi.
-Controllare la suddivisione in zone. Se questo lotto è suddiviso in zone unifamiliari (in genere indicato come "R1") e ci sono due proprietà, potresti avere problemi in seguito. Puoi scoprire la suddivisione in zone chiamando la tua città / governo locale o chiedendo al tuo agente immobiliare.
-Controllare se entrambe le strutture sono consentite. Se la seconda struttura è stata costruita senza un permesso, potresti essere agganciato per eventuali problemi in seguito (es: portare l'edificio al codice).
in situazioni in cui ho bisogno di fare più ricerche, spesso farò un'offerta con un'ispezione di ispezione e finanziamento che mi aiuta a ottenere la proprietà sotto contratto e mi consente di annullare se ci sono problemi con l'ispezione o il finanziamento. Questo è sicuramente qualcosa che puoi considerare quando parli con il tuo agente immobiliare o chiunque ti sta aiutando in questo processo.
In bocca al lupo!