Perché i prezzi delle case sono diminuiti durante la crisi finanziaria globale?
Risposte
05/16/2024
Siegler
Penso che le risposte precedenti siano troppo esplicative. Dai un'occhiata a ciò che è realmente accaduto. La linea blu nella tabella sottostante è l'indice dei prezzi delle case nazionali Shiller aggiustato per l'inflazione negli ultimi 30 anni. La linea rossa mostra un tasso di apprezzamento reale costante dell'1.15%. Il rettangolo grigio è la crisi finanziaria dal picco del mercato nell'ottobre 2007 al minimo nel marzo 2009.
La tendenza dell'1.15% della linea rossa è ragionevole dati gli aumenti delle dimensioni della casa, il miglioramento della tecnologia, le restrizioni sull'uso del suolo e la demografia della popolazione. Sebbene non ti aspetti che i prezzi delle case reali crescano esattamente all'1.15% all'anno, non ti aspetti che si discostino troppo dalla tendenza. Dopotutto, l'offerta di case cambia solo lentamente e le variabili demografiche e finanziarie che determinano i prezzi devono essere mediate per decenni. I tassi di interesse potrebbero aumentare leggermente in questo mese o il calo della disoccupazione, ma un prezzo razionale di una struttura compresa tra 30 e 60 anni non dovrebbe essere influenzato indebitamente. Le dimensioni della casa potrebbero aumentare, ma ciò influisce solo sulla nuova costruzione, non sulla maggior parte degli alloggi. Penso sia giusto affermare che la maggior parte della deviazione della linea blu dalla tendenza rossa può essere caratterizzata da sottovalutazione o sopravvalutazione.
Noterai anche che la linea blu non sembra rispondere a grandi eventi finanziari, politici o demografici come gli arresti di borsa del 1987, 2000 e 2008; recessioni nel 1990, 2000 e 2008; gli attacchi del World Trade Center; elezioni; o drammatici cambiamenti nella politica di immigrazione o aliquote fiscali. Sembra avere tendenze da cinque a dieci anni che sono linee rette virtuali, indipendenti da ciò che sta accadendo nel mondo. Pertanto, sta spiegando in modo eccessivo collegare queste tendenze dei prezzi lunghe e costanti a eventi specifici.
I prezzi delle case reali hanno raggiunto il picco nel marzo 2006, 18 mesi prima del picco del mercato azionario. Quindi non si può incolpare il cambiamento di tendenza sul declino del mercato azionario che è iniziato nell'ottobre 2007 e non ha toccato il fondo fino a marzo 2009. Inoltre, non si può incolpare il declino del mercato azionario del 2008 sul cambiamento di tendenza avvenuto all'inizio del 2006 In effetti, i prezzi delle case erano ancora al di sopra della tendenza quando il mercato azionario ha toccato il fondo, non hanno raggiunto il valore equo fino a quando il mercato azionario non ha trascorso quattro mesi alla sua notevole ripresa. Hanno continuato a scendere fino al 2012, quando il mercato azionario era vicino ai massimi del 2007.
Pertanto penso che conclusioni ragionevoli siano:
Il calo dei prezzi delle case non ha avuto nulla a che fare con i timori di un crollo del mercato azionario o di una crisi finanziaria. È stata una svolta di un periodo di 10 anni di crescita eccessivamente entusiasta che si è verificata principalmente a causa di eventi interni ai mercati immobiliari in quanto le valutazioni non potevano più essere sostenute.
L'evento che necessita di spiegazioni è la bolla decennale, non il successivo crollo che ha riportato i prezzi delle case alla tendenza. È vero, i prezzi hanno superato leggermente, andando al di sotto della tendenza prima di tornare, ma questo è comune nei mercati. Inoltre, tutti i superamenti sono avvenuti quando i mercati azionari e l'economia sono aumentati di molto.
La crisi finanziaria e il crollo del mercato azionario non sono stati causati o toccati dal calo dei prezzi delle abitazioni. Una volta che le cose sono andate male, lo stress delle istituzioni finanziarie ha messo in luce la debolezza dei portafogli immobiliari residenziali e commerciali e dei derivati su tali attività. Ciò ha peggiorato una brutta situazione. Il problema delle perdite immobiliari e ipotecarie non è peggiorato nel 2008; ma le risorse finanziarie per far fronte ai problemi sono svanite. Quindi le perdite immobiliari, insieme a molte altre questioni, hanno contribuito a quanto le cose sono andate male nei mercati finanziari.
Mentre in teoria i problemi finanziari ed economici avrebbero dovuto accelerare le perdite abitative danneggiando le capacità delle famiglie di pagare i mutui, la volontà degli individui di acquistare e la volontà degli istituti finanziari di prestare; non ci sono prove di ciò nei dati. Probabilmente è successo, ma non è il motivo per cui la tendenza dei prezzi delle case reali si è invertita nel 2006, né perché si è invertita di nuovo nel 2009.
Sì.Innanzitutto, il MIT ammonta al costo totale e completo di un anno di istruzione presso il MITLezioni e tasse obbligatoriePrenotazione saleConsiglio (completa spesa alimentare prevista)Libri e fornitureSpese varie compreso il viaggio localeUn viaggio di andata e ritorno dalla casa dello studente al MIT per anno scolasticoQuindi il MIT utilizza i dati voluminosi e verificati forniti dallo studen...
Penso che le risposte precedenti siano troppo esplicative. Dai un'occhiata a ciò che è realmente accaduto. La linea blu nella tabella sottostante è l'indice dei prezzi delle case nazionali Shiller aggiustato per l'inflazione negli ultimi 30 anni. La linea rossa mostra un tasso di apprezzamento reale costante dell'1.15%. Il rettangolo grigio è la crisi finanziaria dal picco del mercato nell'ottobre 2007 al minimo nel marzo 2009.
La tendenza dell'1.15% della linea rossa è ragionevole dati gli aumenti delle dimensioni della casa, il miglioramento della tecnologia, le restrizioni sull'uso del suolo e la demografia della popolazione. Sebbene non ti aspetti che i prezzi delle case reali crescano esattamente all'1.15% all'anno, non ti aspetti che si discostino troppo dalla tendenza. Dopotutto, l'offerta di case cambia solo lentamente e le variabili demografiche e finanziarie che determinano i prezzi devono essere mediate per decenni. I tassi di interesse potrebbero aumentare leggermente in questo mese o il calo della disoccupazione, ma un prezzo razionale di una struttura compresa tra 30 e 60 anni non dovrebbe essere influenzato indebitamente. Le dimensioni della casa potrebbero aumentare, ma ciò influisce solo sulla nuova costruzione, non sulla maggior parte degli alloggi. Penso sia giusto affermare che la maggior parte della deviazione della linea blu dalla tendenza rossa può essere caratterizzata da sottovalutazione o sopravvalutazione.
Noterai anche che la linea blu non sembra rispondere a grandi eventi finanziari, politici o demografici come gli arresti di borsa del 1987, 2000 e 2008; recessioni nel 1990, 2000 e 2008; gli attacchi del World Trade Center; elezioni; o drammatici cambiamenti nella politica di immigrazione o aliquote fiscali. Sembra avere tendenze da cinque a dieci anni che sono linee rette virtuali, indipendenti da ciò che sta accadendo nel mondo. Pertanto, sta spiegando in modo eccessivo collegare queste tendenze dei prezzi lunghe e costanti a eventi specifici.
I prezzi delle case reali hanno raggiunto il picco nel marzo 2006, 18 mesi prima del picco del mercato azionario. Quindi non si può incolpare il cambiamento di tendenza sul declino del mercato azionario che è iniziato nell'ottobre 2007 e non ha toccato il fondo fino a marzo 2009. Inoltre, non si può incolpare il declino del mercato azionario del 2008 sul cambiamento di tendenza avvenuto all'inizio del 2006 In effetti, i prezzi delle case erano ancora al di sopra della tendenza quando il mercato azionario ha toccato il fondo, non hanno raggiunto il valore equo fino a quando il mercato azionario non ha trascorso quattro mesi alla sua notevole ripresa. Hanno continuato a scendere fino al 2012, quando il mercato azionario era vicino ai massimi del 2007.
Pertanto penso che conclusioni ragionevoli siano: