Come si fa a comprare una casa a Bangalore? Cosa dovrebbero tenere a mente gli acquirenti di case per la prima volta? Chi sono i costruttori più affidabili? Quali opzioni di finanziamento sono disponibili? Quali informazioni generali sulla posizione e sui prezzi sono utili?
Risposte
05/05/2024
Johst
Vedo molte risposte a questa domanda da consulenti immobiliari / immobiliari, quindi il mio disclaimer - "La mia risposta si basa sulla mia esperienza personale. Sono proprietario di un appartamento a Bangalore. Non lavoro nel settore immobiliare”.
Ora, la mia "lista di controllo ideale" per l'acquisto di una casa (appartamento) a Bangalore -
Cercherò progetti che sono già stati completati o in fase di completamento (non oltre 3 mesi dal completamento). Motivo: molti progetti a Bangalore e in altri luoghi dell'India sono bloccati perché i costruttori non sono in grado di vendere. Anche molti costruttori di fama non sono stati in grado di fornire. Sebbene i progetti completati costino un po 'di più, c'è una certa certezza del possesso.
Comprerò progetti con titoli e approvazioni chiare e non comprerò progetti di "sviluppo congiunto". Pagherà denaro a un avvocato per ottenere una valutazione approfondita dello status giuridico. Motivo: una volta che le persone iniziano a vivere in progetti di sviluppo congiunti, scoprono che i proprietari terrieri non pagano la loro parte di manutenzione e creano fastidi mettendo inquilini ombrosi. Inoltre, molte proprietà di sviluppo congiunte a Bangalore rimangono bloccate a causa di problemi legati all'ereditarietà (in cui gli acquirenti trovano improvvisamente molti richiedenti della proprietà. Molte persone hanno dovuto affrontare molte difficoltà a causa di tali problemi)
Proverò ad acquistare progetti in cui il costruttore fornirà i certificati A-Khata e Occupancy and Completion (OC e CC). Motivo: molti progetti a Bangalore non hanno OC e CC e non possono mai ottenere A-Khata (anche dopo il verdetto della corte suprema). Molte banche non offrono prestiti su immobili B-Khata.
Nel 2017 comprerò un appartamento a Bangalore solo quando voglio viverci. In altre parole: nella mia valutazione, acquistare un immobile a Bangalore nel 2017 a scopo di investimento è una cattiva idea a causa del ROI scarso. I prezzi sono molto alti e il reddito da affitto degli appartamenti è molto scarso. Per un appartamento di 2 BHK che costa tra 50 Lakh e 1 rupie, il massimo affitto che un proprietario può ottenere è Rs.25000 al mese. Per favore leggi anche mt altra risposta - La risposta di Satish Dubey a: Comprare un appartamento a Bangalore è una buona opzione di investimento? In tal caso, chi è il miglior costruttore?
Non mi innamorerò di espedienti come - Accanto alla stazione della metropolitana o all'aeroporto internazionale. Comprerò una proprietà in una posizione che è ben collegata e conveniente per me, ma non ho bisogno di volare da Bangalore a giorni alterni O non voglio essere svegliato dai suoni di un treno della metropolitana. Non ho bisogno di pagare prezzi esorbitanti per stare vicino all'aeroporto internazionale (che potrei usare una volta ogni 6 mesi) O vicino a una stazione della metropolitana (dove la vita sarà misera a causa del traffico / folla)
Per quanto riguarda i migliori costruttori - beh, alcuni nomi a Bangalore sono molto rispettati per la qualità dei loro appartamenti e la consegna puntuale. Questi nomi sono - Sobha, Purvankara, Brigade, Prestige, ecc. L'unico problema è che i loro prezzi sono molto alti (oltre 60 lakh per 2 appartamenti BHK) e non si possono fare molti soldi a breve termine vendendo i loro appartamenti. Ci sono anche molti costruttori più piccoli, ma la loro presenza è limitata a determinate aree. È necessario un sondaggio di mercato se si desidera acquistare a scopo di investimento (esempio: i gruppi Sumadhura e Mahaveer sono due di queste società che non sono grandi come costruttori come Sobha, Purvankara, ecc. Ma sembrano consegnare i progetti in tempo).
Per quanto riguarda le opzioni finanziarie - per la maggior parte dei progetti, le banche private e le società finanziarie per l'edilizia abitativa (come HDFC, LIC Housing, DHFL, ecc.) sono pronte per il finanziamento a condizione che soddisfino i loro criteri. I costruttori stessi offrono un minimo di 2-3 opzioni per le persone che hanno bisogno di prestiti. Banche di PSU come SBI sono un po 'schizzinose riguardo allo stato legale della proprietà e normalmente non finanziano a meno che la proprietà non sia A-Khata.
Per quanto riguarda la posizione - Bene, North Bangalore (dove vivo) è un posto molto affascinante. Iniziare con Hebbal e andare oltre l'Aeroporto Internazionale (Devanahalli) sono tutti luoghi caldi. Puoi anche esplorare luoghi come Nelamangala che si trovano alla periferia ma che hanno un buon potenziale a causa del trasferimento di industrie. Personalmente preferisco un posto che è conveniente per me (indipendentemente dal potenziale di investimento). Se non ti dispiace vivere appena fuori Bangalore (e Karnataka), sento che Hosur (nel Tamil Nadu) è il posto giusto. Di recente, Tamil Nadu Govt ha annunciato che costruirà un aeroporto vicino a Hosur (in modo che ciò possa avvantaggiare gli investitori).
La finanza personale non è una scienza missilistica. La maggior parte delle volte la parola finanza nella finanza personale ha fatto pensare alle persone di conoscere modi diversi di investire i propri soldi per ottenere rendimenti sbalorditivi. In realtà significa capire o conoscere i tuoi soldi. Inizia proprio dal tuo mondo, dalla tua stessa casa. Sono un ragazzo badiya e so che l'importanza...
Vedo molte risposte a questa domanda da consulenti immobiliari / immobiliari, quindi il mio disclaimer - "La mia risposta si basa sulla mia esperienza personale. Sono proprietario di un appartamento a Bangalore. Non lavoro nel settore immobiliare”.
Ora, la mia "lista di controllo ideale" per l'acquisto di una casa (appartamento) a Bangalore -
Per quanto riguarda i migliori costruttori - beh, alcuni nomi a Bangalore sono molto rispettati per la qualità dei loro appartamenti e la consegna puntuale. Questi nomi sono - Sobha, Purvankara, Brigade, Prestige, ecc. L'unico problema è che i loro prezzi sono molto alti (oltre 60 lakh per 2 appartamenti BHK) e non si possono fare molti soldi a breve termine vendendo i loro appartamenti. Ci sono anche molti costruttori più piccoli, ma la loro presenza è limitata a determinate aree. È necessario un sondaggio di mercato se si desidera acquistare a scopo di investimento (esempio: i gruppi Sumadhura e Mahaveer sono due di queste società che non sono grandi come costruttori come Sobha, Purvankara, ecc. Ma sembrano consegnare i progetti in tempo).
Per quanto riguarda le opzioni finanziarie - per la maggior parte dei progetti, le banche private e le società finanziarie per l'edilizia abitativa (come HDFC, LIC Housing, DHFL, ecc.) sono pronte per il finanziamento a condizione che soddisfino i loro criteri. I costruttori stessi offrono un minimo di 2-3 opzioni per le persone che hanno bisogno di prestiti. Banche di PSU come SBI sono un po 'schizzinose riguardo allo stato legale della proprietà e normalmente non finanziano a meno che la proprietà non sia A-Khata.
Per quanto riguarda la posizione - Bene, North Bangalore (dove vivo) è un posto molto affascinante. Iniziare con Hebbal e andare oltre l'Aeroporto Internazionale (Devanahalli) sono tutti luoghi caldi. Puoi anche esplorare luoghi come Nelamangala che si trovano alla periferia ma che hanno un buon potenziale a causa del trasferimento di industrie. Personalmente preferisco un posto che è conveniente per me (indipendentemente dal potenziale di investimento). Se non ti dispiace vivere appena fuori Bangalore (e Karnataka), sento che Hosur (nel Tamil Nadu) è il posto giusto. Di recente, Tamil Nadu Govt ha annunciato che costruirà un aeroporto vicino a Hosur (in modo che ciò possa avvantaggiare gli investitori).