Ha un senso finanziario acquistare una proprietà ad uso esclusivo del noleggio tramite Airbnb?
Risposte
05/16/2024
Alguire Cepas
Vorrei provare a dare la prospettiva di qualcuno che lo ha già fatto a San Francisco.
Ha un senso finanziario totale se ti trovi in una grande città con molti turisti e viaggiatori d'affari (SF, LA, NY, Parigi, ecc.). Con tutto il rispetto per le altre persone su questo thread che affermano che ci sono tassi di posti vacanti intrinsecamente elevati con affitti a breve termine, ovviamente non sono host AirBnB e non sanno di cosa stanno parlando. Ho 9 unità in cui opero a San Francisco e le gestisco tutte con l'80% di occupazione (di solito più vicino al 90% da marzo a ottobre) e so che parlando con i dipendenti AirBnB e altri host che i tassi di occupazione nelle città più grandi come New York e Parigi può essere ancora migliore.
Ecco come i numeri si scompongono in un piccolo appartamento che ho appena acquistato per questo scopo:
Prezzo d'acquisto: $ 450 20% in meno: $ 90 Prestito: $ 360 (7 anni ARM al 3.25% termine di 30 anni) Pagamento: $ 2000 al mese (tasse incluse, interessi assicurativi, ecc.) Quote HOA: $ 500 al mese TOTALE: $ 2500 al mese
Quindi ho bisogno di guadagnare almeno $ 2500 al mese per raggiungere il pareggio su questa proprietà AirBnB che possiedo.
Ecco un mese tipico
Numero di prenotazioni: 7 Notti in affitto: 25 Notti medi per prenotazione (3.7) Costo medio per notte: $ 175 Entrate lorde: $ 4375
Costi: Pulizia: $ 350 ($ 50 per prenotazione x 7) Rifornimenti: $ 175 ($ 25 per prenotazione per vino, cioccolato, TP, caffè, ecc.) Utilità: $ 200 (internet, alimentazione, tv via cavo) TOTALE: $ 725
NET Entrate lorde: $ 4375 Costi: -725 Ipoteca e HOA: -2500 Net: $ 1150
Quindi, rompendo tutto, guadagno oltre $ 1000 ogni mese mentre costruisco l'equità nella proprietà. Guadagno di più durante i mesi molto caldi come maggio, giugno, luglio e meno a gennaio e dicembre, ma in media oltre $ 1000 al mese.
AGGIORNAMENTO OTTOBRE 2016: Fare affitti a breve termine (meno di 30 giorni per ospite) è diventato sempre più difficile a San Francisco. L'autorizzazione all'immissione in commercio per questo appartamento che ho acquistato è diventata più vigile nei confronti di proprietari come me che effettuano affitti a breve termine (le regole HOA richiedono un minimo di 30 giorni per il leasing), ma un problema maggiore è stato l'ufficio del noleggio a breve termine che fa parte del governo della città. Stanno controllando in modo proattivo AirBnB, VRBO e Flipkey per le unità e emettendo multe quando individuano la posizione dell'edificio. Sono stato multato una volta.
Quindi la mia nuova strategia è stata quella di mantenere l'appartamento arredato e ancora pubblicizzare su AirBnB (e VRBO, Flipkey, CHBO, HomeSuite, ecc.) Ma ora ho un minimo di 30 giorni.
Ne vale la pena? Non incassa tanto quanto l'affitto di notte. Adesso faccio una media di $ 3500 al mese (rispetto ai $ 4375 di prima). Quindi ora i numeri sembrano così:
Entrate lorde: $ 3500 Costi: -300 (meno pulizia, meno forniture, le utenze rimangono invariate) Ipoteca e HOA: -2600 (spese HOA aumentate) Net: $ 700
Quindi alla fine sono ancora felice di aver acquistato il condominio in quanto ha apprezzato da $ 100K a $ 550K ma il flusso di cassa non è forte come una volta.
Il mio prossimo acquisto di un immobile per fare AirBnB sarà in una zona e HOA in cui ho la certezza di poter fare affitti a breve termine (meno di 30 giorni) per un lungo periodo. Naturalmente molte città in cui AirBnB sarebbe la più redditizia tendono anche a cercare di regolarla al meglio.
Una relazione annuale contiene molte informazioni, inclusi i rendiconti finanziari. I rendiconti finanziari sono solo i numeri: l'utile o la perdita annuale e la posizione finanziaria attuale. La relazione annuale potrebbe anche includere dettagli su nuovi prodotti o mercati, piani per lo sviluppo futuro, bios su direttori e team di gestione, ecc. Se la società è pubblica, ci sono informazioni...
Vorrei provare a dare la prospettiva di qualcuno che lo ha già fatto a San Francisco.
Ha un senso finanziario totale se ti trovi in una grande città con molti turisti e viaggiatori d'affari (SF, LA, NY, Parigi, ecc.). Con tutto il rispetto per le altre persone su questo thread che affermano che ci sono tassi di posti vacanti intrinsecamente elevati con affitti a breve termine, ovviamente non sono host AirBnB e non sanno di cosa stanno parlando. Ho 9 unità in cui opero a San Francisco e le gestisco tutte con l'80% di occupazione (di solito più vicino al 90% da marzo a ottobre) e so che parlando con i dipendenti AirBnB e altri host che i tassi di occupazione nelle città più grandi come New York e Parigi può essere ancora migliore.
Ecco come i numeri si scompongono in un piccolo appartamento che ho appena acquistato per questo scopo:
Prezzo d'acquisto: $ 450
20% in meno: $ 90
Prestito: $ 360 (7 anni ARM al 3.25% termine di 30 anni)
Pagamento: $ 2000 al mese (tasse incluse, interessi assicurativi, ecc.)
Quote HOA: $ 500 al mese
TOTALE: $ 2500 al mese
Quindi ho bisogno di guadagnare almeno $ 2500 al mese per raggiungere il pareggio su questa proprietà AirBnB che possiedo.
Ecco un mese tipico
Numero di prenotazioni: 7
Notti in affitto: 25
Notti medi per prenotazione (3.7)
Costo medio per notte: $ 175
Entrate lorde: $ 4375
Costi:
Pulizia: $ 350 ($ 50 per prenotazione x 7)
Rifornimenti: $ 175 ($ 25 per prenotazione per vino, cioccolato, TP, caffè, ecc.)
Utilità: $ 200 (internet, alimentazione, tv via cavo)
TOTALE: $ 725
NET
Entrate lorde: $ 4375
Costi: -725
Ipoteca e HOA: -2500
Net: $ 1150
Quindi, rompendo tutto, guadagno oltre $ 1000 ogni mese mentre costruisco l'equità nella proprietà. Guadagno di più durante i mesi molto caldi come maggio, giugno, luglio e meno a gennaio e dicembre, ma in media oltre $ 1000 al mese.
AGGIORNAMENTO OTTOBRE 2016:
Fare affitti a breve termine (meno di 30 giorni per ospite) è diventato sempre più difficile a San Francisco. L'autorizzazione all'immissione in commercio per questo appartamento che ho acquistato è diventata più vigile nei confronti di proprietari come me che effettuano affitti a breve termine (le regole HOA richiedono un minimo di 30 giorni per il leasing), ma un problema maggiore è stato l'ufficio del noleggio a breve termine che fa parte del governo della città. Stanno controllando in modo proattivo AirBnB, VRBO e Flipkey per le unità e emettendo multe quando individuano la posizione dell'edificio. Sono stato multato una volta.
Quindi la mia nuova strategia è stata quella di mantenere l'appartamento arredato e ancora pubblicizzare su AirBnB (e VRBO, Flipkey, CHBO, HomeSuite, ecc.) Ma ora ho un minimo di 30 giorni.
Ne vale la pena? Non incassa tanto quanto l'affitto di notte. Adesso faccio una media di $ 3500 al mese (rispetto ai $ 4375 di prima). Quindi ora i numeri sembrano così:
Entrate lorde: $ 3500
Costi: -300 (meno pulizia, meno forniture, le utenze rimangono invariate)
Ipoteca e HOA: -2600 (spese HOA aumentate)
Net: $ 700
Quindi alla fine sono ancora felice di aver acquistato il condominio in quanto ha apprezzato da $ 100K a $ 550K ma il flusso di cassa non è forte come una volta.
Il mio prossimo acquisto di un immobile per fare AirBnB sarà in una zona e HOA in cui ho la certezza di poter fare affitti a breve termine (meno di 30 giorni) per un lungo periodo. Naturalmente molte città in cui AirBnB sarebbe la più redditizia tendono anche a cercare di regolarla al meglio.