Sono ancora finanziariamente responsabile di un contratto di locazione se ho sottoscritto il contratto di locazione ma non mi sono mai trasferito, ma l'altra persona l'ha fatto?
Risposte
05/15/2024
Coster
A2A
Direi che sei impazzito.
In generale, ci sono due tipi di cosigner per un affitto di appartamenti:
Residente del rivenditore - hai intenzione di risiedere lì e sei congiuntamente responsabile dell'affitto con l'altro / i venditore / i
Garante del venditore: prometti che l'occupante / i pagherà l'affitto e, in caso contrario, lo pagherà invece
Per un residente residente ... potrebbe esserci un linguaggio specifico che richiede di prenderne possesso (che potrebbe includere il fatto di aver mai avuto una chiave per il posto), ma se fosse il mio contratto di locazione: nulla di simile sarebbe lì.
Se non esiste una lingua specifica che richiede di diventare un residente affinché il contratto di locazione si applichi a te, è lo stesso, che tu sia un residente o un garante, e sei in agguato per l'affitto completo per l'intero periodo del contratto di locazione.
Quando questo accade:
In genere, ti imbatti in una situazione di garante cedente quando qualcuno ha un cattivo credito, o nessun credito, o non può permettersi qualcosa senza un prestito in uno di questi casi, o vuole affittare un posto nelle stesse circostanze.
Il caso più comune per questo: un genitore o un tutore si consegna un prestito auto o si dirige verso un primo appartamento per uno dei loro figli.
Se mai lo fai per uno dei tuoi figli ... sei impazzito. E se perdono i pagamenti ... sarai la seconda persona che chiamano, subito dopo aver chiamato tuo figlio.
Non sono tutte brutte notizie.
In ogni giurisdizione di cui sono a conoscenza, il proprietario è tenuto a fare uno sforzo per ri-affittare la proprietà il più rapidamente possibile. Una volta che la proprietà è stata ri-affittata, tutti gli utenti del contratto di locazione precedente sono ora fuori controllo per il resto del periodo di locazione. Ma devono il denaro tra il tempo di default e il tempo in cui è avvenuto il noleggio.
esempio:
Hai ceduto un contratto di locazione di 12 mesi con qualcuno (che tu sia trasferito o meno - supponiamo che nessun padrone di casa consentirebbe quel tipo di eccezione nei loro contratti), e si sono trasferiti a gennaio.
A giugno hanno perso il lavoro e il 1 ° luglio non hanno potuto affittare.
Il padrone di casa vuole il loro affitto, quindi contatta tutti i rivenditori con una richiesta di affitto.
Forse è qui che sei adesso. In tal caso, indurre l'altra persona a pagare l'affitto: problema risolto.
Ma dire che non riescono a trovare un posto dove andare e non si spostano immediatamente. Ora sono in ritardo per l'affitto.
Se questo è il caso, il proprietario è libero di seguirti in un piccolo tribunale per ottenere l'affitto. Hanno anche il diritto di dare all'occupante / i un "avviso per smettere", il primo passo nel processo di sfratto.
Passa un po 'di tempo, tirano fuori gli occupanti e ora possono resettare l'appartamento per un nuovo affitto.
Qualunque sia l'affitto nel tempo trascorso: tu, come estensore, e gli occupanti, anche come esternalizzatori - devi al padrone di casa.
Il padrone di casa può venire dopo chiunque abbia le tasche più profonde, oppure può venire dietro a te insieme: ma verranno dopo qualcuno.
Supponi che siano rimasti 5 mesi nel contratto di locazione e che il proprietario porti fuori gli occupanti entro il 1 ° agosto. Il proprietario non può addebitare il tempo per il ripristino, a meno che gli occupanti non abbiano danneggiato la proprietà, ma poiché un affitto ripartito può essere offerto a un nuovo occupante e poiché ci vogliono un giorno o due per ripristinare un appartamento senza danni ad esso , che è stato lasciato "pulito" ... il tempo di ripristino non ha importanza per la discussione.
Per ogni mese in cui il padrone di casa non è in grado, nonostante uno sforzo in buona fede, di affittare nuovamente l'appartamento: tu e gli altri rivenditori siete in affitto.
Quindi supponiamo che sia finalmente affittato il 1 ° ottobre - e non ci siano stati danni, quindi il ripristino è stato regolare - e un nuovo inquilino prende possesso.
Per l'intero fiasco, l'affitto è dovuto per luglio, agosto e settembre - 3 mesi - perché la durata del contratto di locazione non è scaduta fino a gennaio dell'anno successivo.
Le cose possono diventare ancora più complicate, a seconda della situazione.
Di 'che ti arrendi per un ex fidanzato che lo porti fuori da casa tua, è ancora un fanatico, è il default del 1 ° luglio e poi si rifiuta di lasciare l'appartamento del padrone di casa.
Sarà un gran casino. non mai Fai questo. Mai.
Ma linea di fondo?
Sei in agguato fino alla scadenza del contratto di locazione o il proprietario non è in grado di ri-affittare il posto a qualcun altro.
Nota:
A sforzo in buona fede da parte del proprietario include il ri-noleggio della tua unità prima che affittino un'altra unità libera, se possibile, se si tratta di un edificio multiunità o un complesso di appartamenti. Quindi, se hanno 9 unità libere e la tua unità ne guadagna 10, allora sono responsabili dell'unità su un nuovo noleggio.
Alcune giurisdizioni hanno leggi specifiche (relative all '"equivalenza"), che richiedono che ti lascino libero, nel caso in cui affittino un'altra unità allo stesso o più alto affitto dell'unità che è stata cancellata; verificare con l'associazione del locatario locale per confermare gli statuti locali.
Questa è esattamente la mia storia. Ti racconterò la mia storia in modo che tu capisca la mia opinione.Ho sposato una donna che aveva due figli, di 7 e 4 anni il giorno del nostro matrimonio. Il padre naturale ha continuato a pagare il mantenimento dei figli (suo dovere legale) che mia moglie ha continuato ad accettare. Ma non ci volle molto perché i bambini si legassero a me e nel giro di un anno...
A2A
Direi che sei impazzito.
In generale, ci sono due tipi di cosigner per un affitto di appartamenti:
Per un residente residente ... potrebbe esserci un linguaggio specifico che richiede di prenderne possesso (che potrebbe includere il fatto di aver mai avuto una chiave per il posto), ma se fosse il mio contratto di locazione: nulla di simile sarebbe lì.
Se non esiste una lingua specifica che richiede di diventare un residente affinché il contratto di locazione si applichi a te, è lo stesso, che tu sia un residente o un garante, e sei in agguato per l'affitto completo per l'intero periodo del contratto di locazione.
Quando questo accade:
In genere, ti imbatti in una situazione di garante cedente quando qualcuno ha un cattivo credito, o nessun credito, o non può permettersi qualcosa senza un prestito in uno di questi casi, o vuole affittare un posto nelle stesse circostanze.
Il caso più comune per questo: un genitore o un tutore si consegna un prestito auto o si dirige verso un primo appartamento per uno dei loro figli.
Se mai lo fai per uno dei tuoi figli ... sei impazzito. E se perdono i pagamenti ... sarai la seconda persona che chiamano, subito dopo aver chiamato tuo figlio.
Non sono tutte brutte notizie.
In ogni giurisdizione di cui sono a conoscenza, il proprietario è tenuto a fare uno sforzo per ri-affittare la proprietà il più rapidamente possibile. Una volta che la proprietà è stata ri-affittata, tutti gli utenti del contratto di locazione precedente sono ora fuori controllo per il resto del periodo di locazione. Ma devono il denaro tra il tempo di default e il tempo in cui è avvenuto il noleggio.
esempio:
Hai ceduto un contratto di locazione di 12 mesi con qualcuno (che tu sia trasferito o meno - supponiamo che nessun padrone di casa consentirebbe quel tipo di eccezione nei loro contratti), e si sono trasferiti a gennaio.
A giugno hanno perso il lavoro e il 1 ° luglio non hanno potuto affittare.
Il padrone di casa vuole il loro affitto, quindi contatta tutti i rivenditori con una richiesta di affitto.
Forse è qui che sei adesso. In tal caso, indurre l'altra persona a pagare l'affitto: problema risolto.
Ma dire che non riescono a trovare un posto dove andare e non si spostano immediatamente. Ora sono in ritardo per l'affitto.
Se questo è il caso, il proprietario è libero di seguirti in un piccolo tribunale per ottenere l'affitto. Hanno anche il diritto di dare all'occupante / i un "avviso per smettere", il primo passo nel processo di sfratto.
Passa un po 'di tempo, tirano fuori gli occupanti e ora possono resettare l'appartamento per un nuovo affitto.
Qualunque sia l'affitto nel tempo trascorso: tu, come estensore, e gli occupanti, anche come esternalizzatori - devi al padrone di casa.
Il padrone di casa può venire dopo chiunque abbia le tasche più profonde, oppure può venire dietro a te insieme: ma verranno dopo qualcuno.
Supponi che siano rimasti 5 mesi nel contratto di locazione e che il proprietario porti fuori gli occupanti entro il 1 ° agosto. Il proprietario non può addebitare il tempo per il ripristino, a meno che gli occupanti non abbiano danneggiato la proprietà, ma poiché un affitto ripartito può essere offerto a un nuovo occupante e poiché ci vogliono un giorno o due per ripristinare un appartamento senza danni ad esso , che è stato lasciato "pulito" ... il tempo di ripristino non ha importanza per la discussione.
Per ogni mese in cui il padrone di casa non è in grado, nonostante uno sforzo in buona fede, di affittare nuovamente l'appartamento: tu e gli altri rivenditori siete in affitto.
Quindi supponiamo che sia finalmente affittato il 1 ° ottobre - e non ci siano stati danni, quindi il ripristino è stato regolare - e un nuovo inquilino prende possesso.
Per l'intero fiasco, l'affitto è dovuto per luglio, agosto e settembre - 3 mesi - perché la durata del contratto di locazione non è scaduta fino a gennaio dell'anno successivo.
Le cose possono diventare ancora più complicate, a seconda della situazione.
Di 'che ti arrendi per un ex fidanzato che lo porti fuori da casa tua, è ancora un fanatico, è il default del 1 ° luglio e poi si rifiuta di lasciare l'appartamento del padrone di casa.
Sarà un gran casino. non mai Fai questo. Mai.
Ma linea di fondo?
Sei in agguato fino alla scadenza del contratto di locazione o il proprietario non è in grado di ri-affittare il posto a qualcun altro.
Nota:
A sforzo in buona fede da parte del proprietario include il ri-noleggio della tua unità prima che affittino un'altra unità libera, se possibile, se si tratta di un edificio multiunità o un complesso di appartamenti. Quindi, se hanno 9 unità libere e la tua unità ne guadagna 10, allora sono responsabili dell'unità su un nuovo noleggio.
Alcune giurisdizioni hanno leggi specifiche (relative all '"equivalenza"), che richiedono che ti lascino libero, nel caso in cui affittino un'altra unità allo stesso o più alto affitto dell'unità che è stata cancellata; verificare con l'associazione del locatario locale per confermare gli statuti locali.